De nombreux Français souhaitent faire la bonne opération en achetant une maison ancienne à rénover mais est-ce pour autant intéressant ? Comment faut-il s’y prendre ? Explications.
Maison à rénover : un projet immobilier conséquent
La pierre a toujours été un placement intéressant, tout du moins lorsque les conditions s’y prêtent et c’est notamment le cas en ce moment. Les taux sont particulièrement bas, il est possible d’emprunter même sans apport et les banques sont ouvertes sur les projets des Français, y compris lorsqu’il y a des travaux à financer. Simplement, que ce soit en primo accession ou dans le cadre d’un investissement destiné à de la location, voire de la revente, il faut faire les comptes et s’assurer d’être financièrement dans le droit chemin.
C’est-à-dire que pour le prix de la maison associé au montant des travaux doit permettre de réaliser une plus-value immobilière en cas de revente, même si le bien est destiné à de la location. Qui plus est, les revenus locatifs doivent permettre de couvrir à minima le montant de la mensualité de crédit immobilier, autrement l’emprunteur aura investi à perte et devra réinjecter de l’argent de sa poche.
Cibler la bonne maison et minimiser le coût des travaux
La première étape est de sonder le marché des maisons anciennes mais aussi rénovées pour avoir une idée du prix en cas de revente. Ensuite, il faut prospecter et rechercher une maison à rénover, avec si besoin la possibilité de négocier. Le montant d’achat est important car il permettra soit de faire une meilleure plus value, soit de réaliser des travaux plus importants.
Côté travaux, il est important de ne pas se tromper dans les devis. SI certains font les travaux eux-mêmes, d’autres vont déposer des devis travaux en ligne afin de trouver un artisan du bâtiment, voire un entrepreneur pouvant assurer tous les travaux. Peu importe que les travaux soient effectués par les acheteurs ou par des professionnels voire les deux, il faut que financièrement cela soit inclus dans le budget, il faut donc demander des devis, comparer et s’assurer d’avoir pensé à tout avant de se lancer dans les démarches de financement.
S’informer, demander des avis
Dans le cadre de l’achat de la maison à rénover, il est bon de demander l’avis de proches, voire de professionnels, cela permet d’être conforté dans on projet et surtout d’avoir le retour d’experts. Il est également possible de visiter un bien avec un entrepreneur afin de chiffrer les travaux à effectuer, cela évite d’avoir des surprises une fois le bien acheté car à ce niveau, plus aucun retour n’est possible.
